Получить государственное софинансирование могут ветераны боевых действий. Давайте разберём как это происходят, предложения банков и способы получения жилищного займа, если вы ветеран боевых действий. Ведь ветеранам боевых действий предназначены льготы и субсидии, ваша задача узнать, что и где вам полагается.
На какую помощь можно рассчитывать
Программа, которая действует почти во всех регионах Российской федерации — это программа обеспечения качественным жильём (субсидирования ипотеки) ветеранам боевых действий. В чём суть программы:
- Государство открывает специальный счёт участнику сражений, куда ежемесячно перечисляет субсидию. Каждый месяц это будет одна и та же сумма, размер определяется государством.
- Ежегодно выплаты будут индексироваться.
- Спустя три года можно будет использовать деньги в качестве первоначального взноса для ипотеки.
Это не обычная накопительно-ипотечная система для служащих. Ветеран боевых действий получает специальную субсидию на улучшение жилищных условий. В каждом регионе свой размер субсидии рассчитывается он исходя из рыночной стоимости одного квадратного мера в квартире.
С помощью этой суммы можно покрыть часть расходов на покупку квартиры или строительства дома. В том числе использовать на оплату квартиры. То есть ветеран боевых действий, может выбрать любую ипотеку, не важно выдаёт банк “военную ипотеку” или нет. Выбрать подходящие условия, подать заявку и после получения направить по реквизитам договора государственную субсидию.
Какие есть предложения у банков
Мы подобрали для вас самые выгодные из всех актуальных предложений по ипотекам от всех банков Москвы:
| Финансовая организация | Условия |
| Сбербанк | Новостройка:
Сумма от 300 000 рублей; Ставка от 7 % годовых; Сроки платежей до 7 лет; Возраст заёмщика от 21 года (от 18 для зарплатных клиентов). |
| ВТБ | Больше метров – ниже ставка:
Сумма от 600 000 до 60 000 000 рублей; Ставка от 8,6 % годовых; Платежи до 30 лет; Возраст заёмщика от 21 года. |
| Открытие | Новостройка:
Сумма от 4 000 000 до 30 000 000 рублей; Ставка от 7,95 % годовых; Сроки платежей до 30 лет; Возраст заёмщика от 18 лет. |
| Промсвязьбанк (ПСБ) | Новостройка:
Сумма от 3 500 000 до 30 000 000 рублей; Ставка от 8,3 % годовых; Сроки выплат до 25 лет; Возраст заёмщика от 21 года. |
| Альфа-Банк | На строящееся жильё:
Сумма от 600 000 до 50 000 000 рублей; Ставка от 8,49 % годовых; Сроки платежей до 30 лет; Возраст заёмщика от 21 года. |
| Райффайзенбанк | Квартира на вторичном рынке:
Сумма от 7 000 001 до 26 000 000 рублей; Ставка от 8,49 % годовых; Срок платежей до 30 лет; Возраст заёмщика от 21 года. |
| Транскапиталбанк (ТКБ) | Ипотека в ползунках:
Сумма от 300 000 до 12 000 000 рублей; Ставка 4,9 % годовых; Сроки выплат до 25 лет; Возраст заёмщика от 20 лет. |
Требования к заёмщикам:
- Российское гражданство (некоторые банки не требуют, например, ТКБ и Сбербанк);
- Официальное трудоустройство;
- Официальный “белый” доход;
- Общий минимальный трудовой стаж от 1 года;
- Стаж на настоящем месте работы от 3 месяцев;
- Временная регистрация (для нерезидентов);
- Положительная кредитная история;
- Возраст от 21 года до 70 лет.
Некоторые банки не выдают ипотеку индивидуальным предпринимателям, но в таком случае можно выбрать программу “ипотека по двум документам” она просто создана для собственников бизнеса и тех, у кого неофициальный доход. Но в таком случае ставки по кредиту будут выше.
Для ипотеки необходим первоначальный взнос (минимум 10 – 15% от рыночной стоимости квартиры). Ветеран боевых действий может получить субсидию и использовать её как первоначальный взнос. Если вы внесёте первоначальный взнос больше 50%, то ставки по займу снизятся на 1 – 2%.
Заявка будет рассматриваться от 1 до 30 дней, в среднем рассмотрение анкеты занимает не больше недели. После одобрения кредитором предложение будет действовать 30 – 60 дней, чтобы заёмщик успел собрать нужные документы. Затем предложение сгорает.
Также для ипотечного кредитование необходима оценка недвижимости и страхование объекта залога.
Как получить субсидию
Получить субсидию может только военный с подтверждённым статусом участника боевых действий, то есть по удостоверению ветерана. Все, кто могут претендовать на субсидию прописаны в 5 фз от 1995 года.
Какие условия получения:
- Заявитель должен нуждаться в улучшении жилищных условий, стоять в очереди. Ветераны, у которых очень маленькая площадь недвижимости, либо она отсутствует вовсе. Жители ветхого или аварийного жилья.
- Получить субсидию можно только один раз и только на погашение 18 квадратных метров от квартиры. Все квадратные метры свыше оплачиваются самостоятельно.
- Деньги перечисляются на специальный счёт, ветеран получает только сертификат, который можно потратить исключительно на приобретение жилья или гашения жилищных займов.
- Срок сертификата – полгода.
Тратить деньги можно на квартиру как на вторичном, так и на первичном рынке. В каждом регионе правила предоставления государственной поддержки могут отличаться. Поэтому следует уточнить условия у районной администрации.
Как оформить ипотеку
Вы можете сами выбирать куда обратиться сначала, за получением сертификата или за оформлением ипотеки, но мы рекомендуем сначала получить сертификат. Со сертификатом уже можно обращаться в банк. Что далее? Подать заявку на жилищный займ можно двумя способами: онлайн и приехав в офис. Мы покажем на примере онлайн-оформления:
- Вы можете упростить себе выбор предложений зайдя на сайт агрегатор, например, сравни.ру или банки.ру. Там выбрать кредиты – ипотека. В фильтре установите нужную вам сумму, срок, ставку и вам выдаст все предложение по нужным параметрам.
- Подайте заявки сразу в 5 – 10 банков. Придётся заходить на сайт каждого банка отдельно и для каждого банка заполнять отдельную анкету.
- В анкете нужно указать свои контактные данные (мобильный, рабочий, домашние телефоны, электронную почту, контакты знакомых), данные о фактическом месте проживания и прописке. Необходимо указать место занятости и уровень дохода. Плюсом будет если у вас уже есть какая-то собственность.
- Отправьте анкету на рассмотрение и дождитесь ответы от всех банков.
- Не спешите отказываться от других предложений, эти решения предварительные. Выберите самое выгодное и отправляйтесь в офис с документами, о которых вам сообщит сотрудник банка по телефону.
- В офисе вы заполните анкету ещё раз, предоставите справки, и заявка уйдёт на рассмотрение. В этот раз решение займёт несколько минут.
- Если банк одобрил вам ипотеку, то вы должны заключить договор с продавцом квартиры, предоставить ДКП или ДДУ, затем подписать кредитный договор. Деньги поступят продавцу на следующий день. Вы вносите первоначальный взнос на сделке в кассу.
После этого вам даётся 14 дней на то, чтобы вы застраховали квартиру и внесли информацию о покупке в госреестр. Выписку и копию страхового договора, нужно предоставить в банк.
